Marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal — Avril 2026

Le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal amorce le printemps 2026 sur une note plus prudente : avec 1 167 transactions conclues en avril, le volume recule de 4 % par rapport à la même période l’an dernier, après un mois de mars particulièrement vigoureux (+12 %). Malgré ce repli, les prix restent fermes et l’inventaire continue de s’étoffer, dessinant un marché qui cherche un nouvel équilibre sans pour autant perdre de sa vigueur fondamentale.

Les ventes résidentielles

En avril 2026, les unifamiliales dominent largement l’activité avec 711 ventes, confirmant leur statut de segment de prédilection sur la Rive-Sud. Les copropriétés enregistrent 392 transactions, un résultat solide compte tenu d’un contexte de hausse des frais de condo, tandis que les plex multiplex, avec 63 ventes, demeurent un segment de niche très surveillé par les investisseurs. Ce recul global de 4 % doit être mis en perspective avec le bond de mars (+12 %), suggérant davantage une normalisation saisonnière qu’un essoufflement structurel du marché.

Évolution des prix

Les prix médians progressent modestement sur tous les segments : la maison unifamiliale s’établit à 643 000 $, en hausse de 1 % sur un an. C’est tout de même un repli après une pointe à 660 250 $ en mars. La copropriété se négocie à 400 000 $ en médiane, également en progression de 1 % annuellement, tandis que les plex affichent la croissance la plus marquée avec un prix médian de 819 000 $, en bond de 4 % — un signal fort pour les investisseurs qui ciblent ce type de propriété. Ces hausses mesurées, loin des flambées des années passées, témoignent d’un marché plus mature où acheteurs et vendeurs trouvent graduellement un terrain d’entente.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible poursuit sa montée avec 3 886 inscriptions en vigueur sur la Rive-Sud, alimenté par 1 857 nouvelles inscriptions déposées en avril — un niveau élevé qui offre davantage de choix aux acheteurs que lors des marchés sous tension des dernières années. Les délais de vente restent néanmoins compétitifs : les unifamiliales se concluent en médiane en 33 jours, les plex en 34 jours, et les copropriétés en 37 jours. Cette accélération par rapport au creux hivernal de janvier, où les maisons prenaient 47 jours à trouver preneur, confirme que le printemps redonne du rythme aux transactions.

Évolution prix médian unifamiliale — Avril 2026

En perspective

En reculant sur les douze derniers mois, la Rive-Sud présente un profil en W caractéristique : un été 2025 dynamique (789 ventes en août, +20 %), une décélération hivernale marquée avec seulement 559 transactions en janvier 2026, puis un rebond printanier vigoureux en mars avant ce léger recul d’avril. Le prix médian des unifamiliales, qui avait brièvement touché 647 000 $ en septembre 2025 avant de glisser à 599 000 $ en janvier, a retrouvé sa zone de confort autour de 643 000 $. Par ailleurs, les données provinciales de l’APCIQ rappellent que la copropriété gagne du terrain structurellement — représentant désormais 25 % des ventes résidentielles au Québec et plus de 33 % sur la Rive-Sud de Montréal.

Le marché de la Rive-Sud de Montréal entre dans ce printemps 2026 avec une résilience certaine : les prix se maintiennent, les délais de vente restent courts et l’offre grandissante redonne aux acheteurs une marge de manœuvre bienvenue sans déclencher de correction des prix. Dans un contexte économique incertain marqué par les tensions commerciales nord-américaines, les acheteurs demeurent présents mais plus sélectifs, ce qui devrait maintenir le marché dans une zone d’équilibre relatif au cours des prochains mois. Pour les vendeurs, la clé demeure le positionnement stratégique du prix de mise en marché, dans un environnement où la surenchère systématique est de plus en plus un phénomène du passé.

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